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你了解房地产投资吗?CFA考试中房地产投资方式有哪些?

发布时间:2020-06-03 09:54来源: 融跃CFA官网

你了解房地产投资吗?CFA考试中房地产投资方式有哪些?

CFA考试中的其他投资也是考试中的一个学科,那你知道吗?房地产投资也是在其中,那你了解房地产投资吗?跟着融跃老师一起了解一下!

房地产投资的方式:

可以通过两个维度区分房地产投资的方式——基于权益与债务,以及私人市场与公开市场,如下表所示。

房地产投资方式分类:

·完全所有(outright ownership):投资者无限期、完全拥有房地产所有权。

·杠杆权益头寸(leverage equity position):投资者尽管完全拥有产权,但是为了保有产权,必须受到某种债务条件的约束,一旦债务条件无法满足,需要以产权作为抵押品。

·抵押(mortgages):投资者按期得到借款人的利息和本金偿还,而且当借款人无法履约时可以收回房产,因此这是一种间接的房地产投资形式。基于分散风险的目的,投资者可以投资多种抵押贷款。

·一揽子工具(aggregation vehicles):通过投资于大量的房地产项目来分散风险。如房地产信托计划(REIT)等。

·房地产投资信托(real estate investment trusts,REIT)

·基本特征:投资公司出售股份,资金用于投资房地产投资组合。投资者通过购买股份即可以用少量资金分散投资于房地产,无须管理,通常收益相当于高等级公司债券,比货币市场基金高一或两个百分点。

·优势:投资方式便利(投入少量资金即可分享房地产产生的收益)、专家管理、流动性好(REIT同股票一样在交易所挂牌交易转让)。REIT又分为股权REIT与抵押REIT——股权REIT投资于已建成的房地产,获得房地产升值或租赁等收入,是*普遍的方式;抵押REIT是为房地产开发商提供以建筑物为抵押的贷款,获取利息收入。

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·混合基金(commingled funds):由某个中介组织且由相似的机构投资者共同出资,进行房地产投资,可以是开放式,也可以是封闭式。

·房地产有限合伙人契约(real estate limited partnerships,RELP):投资者作为有限责任合伙人投资于房地产投资项目,由无限责任合伙人负责管理经营。

所以这些知识你知道吗?毕竟在生活中大家对房地产有很大的兴趣,更多的投资在房地产上,这些知识对你还是有帮助的!

关键词 : CFA考试
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