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什么是商业抵押担保证券? 发布时间:2020年08月11日

薛老师

5年从事CFA培训经验,善于学生沟通,能抓住每一个学生的特点来辅导。

  商业抵押担保证券(Commercial Mortgage Backed Securities;CMBS)是指将传统商业抵押贷款汇聚到一个组合抵押贷款池中,通过证券化过程,以债券形式向投资者发行的融资方式。

  CMBS的价格根据评级机构的评级来确定;投资银行在参考评级后,确定最后发行价格,向投资者发行。CMBS的销售收入将返给地产的原始拥有者,用于偿还贷款本息,盈余则作为公司的运营资本。

  商业抵押担保证券(Commercial Mortgage Backed Securities;CMBS)为1种不动产证券化的融资方式,将多种商业不动产的抵押贷款重新包装,透过证券化过程,以债券形式向投资者发行。

  该项产品具有发行价格低、流动性强、充分利用不动产价值等优点,因此问世25年来,在全球不动产金融市场迅速成长,为传统银行贷款之外,地产开发商筹资的新选择。以美国区域为例,目前商业抵押担保证券占商用地产融资市场的3分之1比例。

  目前开发多元化融资渠道主通过四种方式,股权融资、项目融资、房地产投资信托“REITs”(Real Estate Investment Trusts)和商业地产贷款抵押证券“CMBS”(Commercial Mortgage-based Securities)。其中商业贷款抵押证券是一种证券化的创新融资方式。

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